[Iberê] Como orçar uma reforma de edificação pelo método CUB 
Professor Iberê
Arquiteto, Psicanalista e escritor
Publicações • Cursos • Eventos • Artigos
Login: 
Senha:   
Fazer cadastro conosco
O Site | Quem sou? | Contato | Cadastre-se | Apoiadores
Equipe | Perguntas freqüentes

Home   Edições impressas   Cursos e Eventos   Todos os artigos  
Boletins   Anuncie   Quer colaborar?   Dúvidas técnicas  
Google

Você está aqui: Home » Artigos sobre
Artigo (veja mais 29 artigos nesta área)

Como orçar uma reforma de edificação pelo método CUB

Por Arq. Me. Iberê Moreira Campos e equipe

Analisando o projeto enviado vimos que é uma casa térrea com 61,53 m² de área total, que será reformada em aproximadamente 50% da área. O arquiteto levantou que o custo de uma casa destas, nova, pelo CUB, é de R$ 1.600 / m². Portanto o custo base será de 61,53 x R$ 1600 = R$ 98448 =~ R$ 100.000.

É preciso ressaltar que este valor é sem BDI e sem considerar fundações, parte externa, projetos, administração da obra e outros fatores que não fazem parte do CUB diretamente. Na prática, se fôssemos orçar uma obra com o BDI como tem que ser o valor facilmente chegaria a uma faixa entre R$ 180.000 a R$ 220.000, mas vamos esquecer isto e nos fixar apenas no custo básico.

Conforme foi dito, seriam alterados 50% do prédio, portanto temos um custo base de R$ 100.000 / 2 = R$ 50.000. Supondo que é uma obra que não vai precisar de habite-se, podemos estimar o seguinte BDI:
• Projeto e aprovação nos órgãos públicos 5%
• Administração da obra 15%
• Taxa de risco: 10%
• Custo financeiro, impostos, averbação, etc. 5%
• BDI TOTAL: 35%

Nos valores acima, consideramos uma taxa média para o projeto, aprovação nos órgãos públicos e administração ou fiscalização da obra, apenas para demonstrar o cálculo. Sabendo-se que o BDI será de 35% temos então que o valor total da obra será de R$ 100.000 x 1,35 = R$ 135.000.

O valor acima é o total que o proprietário vai gastar, sendo que dali aproximadamente 20% (R$ 10.000) seria pago ao arquiteto, a princípio, para fazer o projeto e administrar a obra. Este valor deve ser negociado entre as partes.

A estimativa acima não cobre todos os detalhes e nem os valores estão corretas, mas a estrutura do cálculo é esta. Se quiser usar este cálculo para um outro caso, favor fazer a adequação e complementação dos valores.

Devemos alertar, também, para o fato de que nesta análise preliminar já estamos alterando 50% do edifício, mas certamente o restante, aquilo que será mantido, também irá precisar de pequenas correções e modificações. No mínimo, vai precisar de pintura. Isto significa que o prédio está ruim ou que é inadequado para o uso que se fará dele. Recomendamos cuidado em casos assim, pois se ao longo do projeto forem incluídas mais modificações talvez o custo de reforma fique proibitivo e seja melhor derrubar o edifício atual e fazer outro novo.

Publicado em 26/10/2007 às 09:12 hs, atualizado em 03/04/2018 às 19:14 hs


Enviar para amigo Assinar newsletter Entre em contato
Enviar para amigo Assinar newsletter Entre em contato

Nenhum comentário até o momento.

Seja o primeiro a comentar este artigo!

Login:
Senha:
  • Se você já se cadastrou no site, basta fornecer seu nome e senha.
  • Caso ainda não tenha se cadastrado basta clicar aqui.


TEMOS MAIS 29 ARTIGOS SOBRE :
Teria como pagar menos imposto em firmas de prestação de serviço de projeto e construção?
Como pode se regularizar perante a legislação o profissional que executa obras, além de fazer o projeto?
Qual o melhor tipo de contrato para o arquiteto ou designer executar obras? Fiscalização, administração ou empreitada?
Quanto o arquiteto ou designer deve cobrar um acompanhamento de obra?
Quer mudar de profissão? Cuidado com os enganos mais comuns!
Mãos a obra – crise é sinônimo de oportunidade
Qual é o valor da minha hora-técnica? Como calculo isso?
O arquiteto na administração de obras: vamos unir o útil ao agradável!
O que é uma consultoria e como vender isso?
Dificuldades para cobrar dos clientes de escritório de projeto e construção. Será que resolve emitir boleto para eles?
Como calcular o valor do quilômetro rodado para quem trabalha com obras na construção civil?
Dúvida em contrato de trabalho feito em parceria entre arquiteto e engenheiro
O que fazer quando o cliente não confia no administrador da obra?
Até onde vai a responsabilidade do arquiteto numa obra que executou?
Aplicação do método CUB em reformas de casas e outras edificações
Qual a diferença entre fiscalização, gerenciamento e administração de obras?
É possível transformar casa térrea em um sobrado?
Como lidar com os clientes que não pagam?
O arquiteto ou engenheiro deve cobrar taxa de visita para “dar uma olhada”?
ART de serviços terceirizados de uma obra sob responsabilidade de outro arquiteto ou engenheiro
Custo do homem-hora e a incidência dos encargos trabalhistas nos orçamentos
Alcoolismo no canteiro de obras é perigo iminente
Táticas para pedir (e conseguir) aumento de salário
Será que o Custo Unitário Básico (CUB) serve realmente para orçar uma construção?
Porque o arquiteto deve fazer a administração de obras
Espanhol cresce como ferramenta de trabalho
Perguntas mais comuns em uma entrevista de emprego(3/3)
Procedimentos em uma entrevista de emprego (2/3)
Preparando-se para uma entrevista de emprego (1/3)

 

SEJA VOCÊ TAMBÉM UM COLABORADOR!

Colabore com nosso site, contribua para o desenvolvimento da Iberê M. Campos e, de quebra, aumente seu currículo e promova sua empresa!
É simples:
  • Se você é uma pessoa física e deseja colaborar com notícias, artigos e sugestões, veja a seção Quero colaborar
  • Caso tenha uma empresa do setor e quer divulgá-la junto aos nossos visitantes, veja a seção Anuncie
  • Caso sua empresa faça Assessoria de Imprensa para um ou mais clientes, você pode mandar os releases para nossos repórteres e teremos a maior satisfação divulgar as notícias neste espaço.
  • Se você é um órgão de imprensa, contate-nos em imprensa@luzes.org e conheça as várias maneiras para interagir com nosso site e nossos visitantes.

Tel (11) 3483-9868
Fax (11) 2368-4666
Email: contato@luzes.org
  • Por favor entre em contato para qualquer dúvida, imprecisão do conteúdo ou informação indevidamente divulgada.
  • Os artigos e demais informações assinadas são de integral responsabilidade de seus autores.
  • O conteúdo deste site está protegido pelo Acordo Internacional da Creative Commons.
  • Os produtos e serviços de terceiros aqui divulgados são de inteira responsabilidade de seus anunciantes.
  • Nosso nome, logomarca e demais sinalizações estão protegidas na forma da lei.